中国家居建材行业发展研究
前言
随着消费水平的提高和消费观念的升级，中国房地产市场从增量时代走向存量时代，房地产市场的格局发生变化。中国家居建材行业正处于调整分化、转型升级的关键时期，也是创新动力最强的时期。作为家居建材家装业的上游，房地产行业的变动影响着家居建材行业的发展。另一方面，我国商品房销售规模、精装修市场规模上升，全屋定制、拎包入住渐成气候，逐步推动家居建材行业发展，行业潜在需求巨大。
关键词：家居建材 建材行业 全屋定制 整装业务 拎包入住 智能家居
一、中国家居建材行业背景概况
1、中国家居建材行业发展驱动力：居民收入
随着中国居民可支配收入的持续增长，居民消费能力大大提升。居民人均可支配收入的持续增长为国内消费升级奠定了基础，从而带动了家居建材产品的消费。
据国家统计局数据，2020年中国居民人均消费支出21210元，其中居住消费支出5215元；在各项支出占比中，居住类消费同比增长3.2%。生活水平的提高使居民对居住的条件更加关注，因此更加追求舒适的家居生活。
2、市场导向，新生代造就新时代
由美式民主主导的西方社会，不可能在短时间内控制住新冠病毒。因此深圳聚星榜策划机构判断，2022年中国市场的消费前景还是较好，国际市场肯定寸步难行。所以，2022年我们行业仍然是国内市场主导行业竞争。其中，如何去库存，如何提服务，如何创新竞争或许将是我们必须想方设法解决的重点问题。
一线城市北上广深依然是家居主流消费区域，但下沉市场消费者购买力提升显著，且需求明确，注重性价比，未来潜力很大；家居消费主体趋向年轻化，消费能力持续增长。
2021年消费者画像
一线城市仍是家居消费主战场，但下沉市场潜力大；消费群体趋于年轻化、个性化；“小镇青年”、“95后”、“单身一族”成为三大消费新主力军。同时，年轻消费者越来越追求品质和个性。
3、 “零碳”生活
在今年两会上，“碳达峰”、“碳中和”首次被纳入政府工作报告。在“双碳”目标的背景之下，所有国内企业未来均要交出一份“低碳可持续发展”的答卷。其中，对于高能耗、高排放的家居行业、地产行业而言，这是一份具有挑战性的试卷。
据《中国建筑能耗研究报告（2020）》中的数据显示，2018年，建筑材料的碳排放量占到全国碳排放量的51.5%。由此可见，“零碳”建筑科技和现有建筑的升级改造将会成为未来践行“双碳”目标道路上的重点。
二、中国家居建材行业家居市场现状分析
1、疫情稳定后期，中国家居建材市场活力提升
全国建材家居景气指数BHI 1月份为105.99，环比下降17.24点，同比上涨21.06点。全国规模以上建材家居卖场1月销售额为993.6亿元，环比下降16.87%,同比上涨31.52%。
2022年1月，BHI延续前期高位运行态势,全国建材家居市场虽处于传统冬季淡季，市场表现却“淡季不淡”，BHI创历年来同期新高。
2、中国商品房销售规模上升，家居建材行业潜在需求加大
2022年3月5日，十三届全国人大五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告。
今年国内生产总值增长预期目标是5.5%左右。政府工作报告定调2022年房地产领域的工作要求：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
从政府工作报告109个字，可以看出2022年楼市变化。近年来，我国房地产和建筑行业不断发展，有效改善了城镇居民的住房条件。在房地产政策坚持“房住不炒”的基调下，房地产行业的平稳发展带来住宅销售面积的增加，推动了家居装饰及家具市场的稳定增长。
3、中国精装修趋势不改，家居建材行业前景良好
2021年中国房地产住宅精装市场有334万套精装住宅入市，整个精装修和全装修的渗透率达到了35%。从2017年开始到2021年整个精装房和全装房占比逐步的进行抬升，受疫情影响，这两年精装房每年基本稳定在320万套左右的规模，占市场的35%。2022年深圳聚星榜策划机构认为这个趋势不会改变，甚至数量上还会增加。
4、全屋定制、整装业务、拎包入住渐成气候，市场接受度提高
据深圳聚星榜策划机构观察研究，发现大家居产业有三条主线引人瞩目：
第一条是多品类集成，比如门墙柜一体化、顶墙一体化、家居家电一体化、橱衣木一体化等，以场景式的方案展开销售。
第二条线是整家定制，力图提供全屋配齐式的解决方案，满足一套房子的家具与软装需求，并且能够根据客户需求与偏好、户型等因素，提供设计方案。
第三条线则是整装，部分实力比较强的装修公司，对整装的投入力度有所升级，比如业之峰、圣都、生活家、东易日盛等。同时，家居建材企业更加努力地开发整装渠道，实施整装赋能的新战略，比如德尔、土巴兔、欧派、索菲亚等。
而精装房无疑是满足人居生活的更进一步，一般来说，精装房的各项部品配备并不完全统一，以建材、厨卫产品为主，尤其橱柜、灶具、水槽、烟机等配置率较高。而随着地产企业对下游的持续加码，柜类产品也开始被纳入到产品组合中。
基于精装房将硬装和基础水电、厨卫空间完成后，拎包入住则将视线延伸到了家具、软装的一站式配齐。例如，恒大地产通过与曲美家居、索菲亚、全友家私、双虎实业等建立了“恒大家居联盟产业园”，碧桂园、万科、保利地产等也多有布局。
从消费端来看，业主对一站式配齐的认可度在提升，抛开第三方机构的调研结果不说，单从小区业主的购物选择来看，全屋定制、整装的选择偏好也是比较明显。
5、产品环保性能将上升到战略
环保一直是家居行业的关注点，而现在对环保的要求已经不仅仅是针对消费者的层面，更重要的是针对企业自我生存的层面。绿色环保、可持续是近年来行业持续输出的基本理论，不少企业围绕其持续创新。2021年10月，被称为“最严甲醛释放新国标”的《人造板及其制品甲醛释放量分级》与《基于极限甲醛量的人造板室内承载限量指南》相继实施，家居业加速环保升级。
在这个方面，国家环保政策已经完全说明了这一点，对家居类的企业来说，需要重新分布自己的产业布局、重新审视自己的核心优势、重新整合自己的行业资源。
6、智能家居融合，数字化发展
近几年来，越来越多企业/厂商进入智能家居领域，尤其是照明、家电等企业，开始向全屋智能化方向布局。
此外，在智能的加持下，逐渐以人为本，从生活习惯、作息方式等方面入手，智能家居市场上也延伸出许多具有健康监控、消毒杀菌等功能的智能新产品。不得不说，在5G、人工智能、物联网时代下，智能家居是值得大家期待和关注的一个领域。
疫情期间，各大家居家装企业纷纷通过直播电商、设计生产数字化等方式进行数字化尝试2020年中国家居家装行业在主要电商平台的GMV比2019年增长12.3%，家装相关手机APP的使用总时长同比增长56.5%，侧面证明家居家装消费者的消费习惯已经开始发生改变，消费者不在拘泥于传统的线下流程；同时也表明家居家装企业的数字化渠道建设已取得了初步的成效。
疫情对纯线下模式的影响切实的推动了家居企业对数字化转型的尝试，各大家居家装企业纷纷开始了对数字化技术的探索。
图片来源于亿欧智库
三、家具建材行业未来发展趋势
随着建材行业自身的发展和所处经济、政策环境的不断变迁，以及80、90后新一代市场消费主体的崛起，市场的整体需求或将不再是单一物美价廉原则，新生代的市场消费主体，他们经历了互联网的冲刷，已然融入了互联网这个多样化的世界，因此他们的生活品味也变得了多样化，对于家的感觉也更喜欢追求新样式，这就将会对家居建材市场带来一定的冲击。未来建材企业要懂得利用互联网的优势，坚守企业已有市场高地或抢占新的建材市场资源，在规避风险的同时，乘势而上。未来几年我国家居建材行业主要有四点趋势：
1. 简约家居风格成为大势
2. 环保家居占据市场主体，家居建材行业产品的环保性能将上升到战略层面
4. 智能家居探路前行
四、家具建材行业未来发展建议
面对复杂严峻的经济环境和疫情散发等多重考验，建议全国建材家居企业仍需保持谨慎，把握新一轮促消费政策带来的发展机遇，以数字经济为抓手，赋能智能家居，推动绿色、康养、环保、安全的建材家居产品更新换代。迎来2022！经过一场麓战的家居建材行业，即将迎来新的篇章。深圳聚星榜策划机构凭借15年的专业家居建材市场策划经验，给家居建材行业企业以下几点建议，希望中国家居建材企业能洞见未来趋势，锚定前进航向，做好充分准备，必将顺势而上，再创辉煌佳绩。
1、树立以消费者为中心，以商户为核心，以品牌和服务为基点的经营理念。
2、数字化转型势在必行，早介入，早受益。
3、线上线下的全渠道建设将成为常态，线上引流和线下转化同等重要。
4、营销是一项系统性工程，需要卖场运营管理的体系化建设为支撑。
5、将卖场的体验优势发挥到极致，同时，密切关注新业态、新模式的发展。
6、卖场是家居家装资源最集中的地方，进一步高效整合资源，将优势发挥到最大，必将前景广阔。
